东德适合房子养吗？
德国房产投资，可以分三部分来说： 德国房价走势、房源供给与需求、贷款政策。
一.德国房价走势 从历史上来看，德国房价总体处于上升趋势，并且波动较小。2008年金融危机时曾出现短暂下跌，但在2009年底重新回升至危机前水平并继续上涨。 目前德国房地产市值大约36万亿欧元（约41万亿美元/约合253亿元人民币/每平方米3362欧元），比上一季度增加了1.27%，比去年同期增长了0.67%。尽管2021年上半年住宅建筑成本上升了13%以上，但新建房屋数量仍低于疫情前的水平。
二.房源供给与需求 德国每年大约有20多万套新房竣工，供应市场。但大多数城市地区的住房存量已经很低，许多城市的房屋平均年龄已经达到30-40年以上了。 由于人口不断流出，空置房屋越来越多，德国部分地区的租金开始暴跌。以全德范围内的租房网站“Immowelt”的搜索结果来计，2020年全国共有1620万套住房可供出租，到2021年初就降至1530万套，环比减少了6.2％。
三.贷款政策 在德国购买房产可以通过以下三种方式获得银行贷款： ① 购房者通过金融机构贷款，将资金转入开发商(Gemeinschaftsfond)账户内； ② 购房者直接向开发商支付首付款，然后由开发商或包销商（Projektentwickler）申请按揭贷款； ③ 包销商（Projektentwickeler）先行垫付首期款给开发商，然后向金融机构申请按揭，再支付给包销者。 除上述一般性申请条件外，银行还会对客户的信用记录、收入来源、还贷能力等进行评估，以决定是否放款以及放款的金额和时间。